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Neubau · KfW 40 · QNG · Sachsen

KfW 40 & QNG in Sachsen – Nachweise aus einer Hand

Kurz gesagt: Für den klimafreundlichen Neubau (KfW 297/298) brauchen Sie einen Effizienzhaus-40-Nachweis, eine Lebenszyklusanalyse (LCA) und die Bestätigung zum Antrag (BzA). Mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) steigt der zinsgünstige KfW-Kredit auf bis zu 150.000 € je Wohneinheit – dazu kommt die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Als dena-gelisteter Energieeffizienz-Experte und BNK/BNG-Auditor liefere ich GEG-Nachweis, LCA und QNG-Audit aus einer Hand – im Markt selten in einer Hand zu bekommen.

Für Bauträger, Kapitalanleger und private Bauherren: Ich zeige Ihnen, ob sich das QNG-Siegel für Ihr Projekt rechnet, und liefere alle Nachweise, die KfW und Zertifizierungsstelle verlangen – zu Festpreisen.

dena-gelistet (Wohn- & Nichtwohngebäude) BNK/BNG-Auditor (QNG) LCA-Bilanzierung inklusive
Kurz erklärt

Was steckt hinter KfW 40 und QNG?

KfW 40 / Klimafreundlicher Neubau (KFN, Programme 297/298): Ihr Neubau erreicht das Effizienzhaus-40-Niveau (40 % des Referenzverbrauchs). Dafür sind eine GEG-Berechnung sowie ein Luftdichtheits- und Wärmebrückenkonzept nötig. Seit 2024 gehört zusätzlich eine Lebenszyklusanalyse (LCA/Ökobilanz) dazu – sie bewertet die Treibhausgas-Emissionen über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.

QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude: Das Siegel bestätigt umfassende Nachhaltigkeit und wird von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle vergeben – auf Basis der Arbeit eines zugelassenen Auditors (System BNK für kleinere Wohngebäude, BNG darüber). Erst mit QNG erreichen Sie die höhere Förderstufe „mit QNG" – und damit den größeren KfW-Kreditrahmen und die steuerliche Sonderabschreibung.

Mein USP: GEG-Nachweis, LCA und QNG-Audit kommen bei mir von einer Person. Meist sitzen dafür zwei bis drei Dienstleister am Tisch – bei EnergiePlus ist es ein Ansprechpartner, ein Ablauf, ein Preis.
Effizienzhaus 40GEG-Berechnung plus Luftdichtheits- und Wärmebrückenkonzept.
LCA / ÖkobilanzPflicht seit 2024 im KFN – und Voraussetzung fürs QNG-Siegel.
QNG-SiegelHöhere Förderstufe: KfW-Kredit bis 150.000 €/WE + § 7b-Sonderabschreibung.
Aus einer HandGEG + LCA + BzA + QNG-Audit – ein Ansprechpartner statt drei.
Festpreise · Stand Juli 2026

Was kosten Nachweis und QNG-Audit?

Alle Preise brutto, als Festpreis bzw. ab-Preis. Der genaue Umfang hängt vom Projekt ab – Sie erhalten vorab ein Festangebot. Vollständige Übersicht auf der Kosten-Seite.

KfW-40-Nachweispaket (GEG + LCA + BzA) Effizienzhaus-40-Berechnung, Lebenszyklusanalyse, Luftdichtheitskonzept und Bestätigung zum Antrag ab 3.990 €Festpreis · brutto +

„Zwei Nachweise + Antrag = ein Preis." Kredit 297 (Neubau) / 298 (Erstkauf), bis 150.000 €/WE (mit QNG). Wärmebrücken mit Standardwerten; detaillierte Wärmebrückenberechnung gesondert.

QNG-Audit PLUS – Ein-/Zweifamilienhaus (BNK) Eigene Auditorleistung; zzgl. Zertifizierungsgebühr als Durchreichposten. LCA ist Teil des KfW-40-Pakets und Voraussetzung. ab 6.900 €Festpreis · brutto +

Stufe PLUS = Standard-Anforderungsniveau. Zertifizierungsgebühr (netto): EFH 595 € / ZFH 795 € – wird 1:1 durchgereicht.

QNG-Audit PLUS – Mehrfamilienhaus BNK bis 5 WE, darüber BNG; Aufwand stark projektabhängig ab 5.200 €je WE · brutto +

Zzgl. Zertifizierungsgebühr (netto) 995 € / 1.295 € / 1.495 € bei 3 / 4 / 5 WE. Über 5 WE bzw. Nichtwohngebäude über BNG nach Tarif.

QNG-Audit PREMIUM Deutlich strengere Grenzwerte, höchster Aufwand – lohnt sich nur in Ausnahmefällen ab 8.900 €EFH/ZFH · brutto +

Ehrliche Einordnung: Die Stufe PREMIUM bringt gegenüber PLUS meist keinen zusätzlichen Förder- oder Steuervorteil, verursacht aber erheblichen Mehraufwand. Ich rate nur dazu, wenn es Ihr Projekt wirklich erfordert.

Kombi „KfW 40 + QNG aus einer Hand": Beauftragen Sie Nachweispaket und QNG-Audit gemeinsam, gibt es 25 % Rabatt auf das KfW-40-/LCA-Paket. Zusätzlich fördert die KfW Zertifizierung und Auditor mit bis zu 5.000 € im KFN-Kredit. Für vergleichbaren Gesamtumfang ruft der Markt oft 8.000–15.000 € auf.
Lohnt sich das Siegel?

QNG rechnet sich vor allem über die Steuer

Ein reales Beispiel (Mehrfamilienhaus, 6 Wohneinheiten) aus meinem kostenlosen QNG-Rechner – jeder Wert ist dort anpassbar.

Mehrkosten~ 234.000 €Mehrkosten QNG-PLUS im Beispiel – aber nur rund 23.000 € mehr Eigenkapital nötig.Zum Rechner → Steuervorteil~ 142.000 €über 10 Jahre: Sonder-AfA § 7b + degressive AfA (42 % Grenzsteuersatz).Zum Rechner → Effektiv~ 53.000 €effektive Mehrkosten nach 10 Jahren – Staat und KfW tragen rund drei Viertel.Zum Rechner →
Bitte beachten: Ob und in welcher Höhe sich Sonderabschreibung und degressive AfA auswirken, hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab. Diese Beispielwerte ersetzen keine steuerliche Beratung – bitte klären Sie die Abschreibung mit Ihrem Steuerberater.
Ablauf

In drei Schritten zum geförderten KfW-40-Neubau

Machbarkeit & Festangebot

Sie schildern Ihr Neubauprojekt. Ich prüfe, ob KfW 40 und QNG erreichbar und wirtschaftlich sind, und Sie erhalten ein Festangebot – auf Wunsch mit QNG-Rechnung für Ihre Zahlen.

Nachweise & Audit

Ich erstelle GEG-Berechnung, LCA und die Bestätigung zum Antrag – und führe als BNK/BNG-Auditor das QNG-Audit durch. Alles aufeinander abgestimmt, ohne Schnittstellenverluste.

Antrag & Zertifizierung

Mit der BzA stellen Sie den KfW-Antrag vor Vorhabensbeginn. Nach Fertigstellung folgen Bestätigung nach Durchführung und die QNG-Zertifizierung durch die Zertifizierungsstelle.

In ganz Sachsen

Neubau-Nachweise für Ihre Region

Schwerpunkt Sachsen – deutschlandweit auf Anfrage. Für die lokale Beratung finden Sie hier Ihre Stadt.

StandortEnergieberater LeipzigNeubau im wachsenden Leipziger Umland – KfW 40 & QNG.Zur Seite → StandortEnergieberater DresdenStarker Neubaumarkt – QNG-Audit aus einer Hand.Zur Seite → StandortEnergieberater ChemnitzNeubau in Chemnitz und Mittelsachsen.Zur Seite →
FAQ

Häufige Fragen zu KfW 40 und QNG

Was ist der Unterschied zwischen KfW 40 und QNG?
KfW 40 (Effizienzhaus 40) beschreibt das energetische Niveau des Gebäudes und ist die Grundlage für den KfW-Kredit im klimafreundlichen Neubau. QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein umfassenderes Nachhaltigkeitssiegel, das u. a. die Lebenszyklusanalyse einbezieht und von einem Auditor begleitet wird. Erst mit QNG erreichen Sie die höhere Förderstufe mit größerem Kreditrahmen und § 7b-Abschreibung.
Brauche ich für den KfW-Kredit zwingend das QNG-Siegel?
Nein. Den klimafreundlichen Neubau gibt es auch ohne QNG (Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude"). Das QNG-Siegel hebt aber den zinsgünstigen Kreditrahmen auf bis zu 150.000 € je Wohneinheit und ist Voraussetzung für die steuerliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Ob sich der Mehraufwand lohnt, rechnen wir vorab durch.
Was kostet der KfW-40-Nachweis mit QNG?
Das KfW-40-Nachweispaket (GEG + LCA + BzA) gibt es ab 3.990 €, das QNG-Audit PLUS ab 6.900 € (EFH/ZFH) bzw. ab 5.200 € je Wohneinheit (MFH), jeweils zzgl. Zertifizierungsgebühr als Durchreichposten. Bei gemeinsamer Beauftragung gibt es 25 % Rabatt auf das KfW-40-/LCA-Paket. Alle Preise brutto, Festpreis bzw. ab-Preis.
Lohnt sich QNG finanziell?
Das hängt stark von Ihrer Steuersituation ab. Der größte Hebel ist die Kombination aus § 7b-Sonderabschreibung und degressiver AfA – im Beispiel eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten stehen rund 234.000 € Mehrkosten einem Steuervorteil von rund 142.000 € über 10 Jahre gegenüber. Rechnen Sie es mit Ihren Zahlen im QNG-Rechner und klären Sie die Abschreibung mit Ihrem Steuerberater.
Machen Sie KfW-40- und QNG-Nachweise in ganz Sachsen oder auch deutschlandweit?
Beides. Schwerpunkt ist Sachsen (u. a. Leipzig, Dresden, Chemnitz und das Erzgebirge) – KfW-40- und QNG-Nachweise erstelle ich aber deutschlandweit. Da ein großer Teil der Nachweiserstellung digital erfolgt, ist der Gebäudestandort für diese Projekte zweitrangig.
Neubau geplant?

Klären wir, ob sich KfW 40 & QNG für Sie rechnen.

Kostenfreie Ersteinschätzung (ca. 15 Minuten) – danach kennen Sie Aufwand, Förderung und die realistische Wirtschaftlichkeit für Ihr Projekt.

Kostenfreie Ersteinschätzung → 0176 46559999